承租人擅自装修房屋，出租人可以解除租赁合同吗？

　　2015年6月胡某将自己一套房屋出租给外地来的陆某，双方签订租赁合同，合同约定租期为两年，签订合同之日支付一年租金，2016年6月支付第二年租金。2015年9月，陆某婚期将至，于是和女朋友商量把房屋装修了一下。2016年6月，胡某按照合同规定来收取房租，才发现自己的房屋已经面目全非，装修风格也不是自己喜欢的，于是要求陆某恢复原状，并解除租赁合同。

　　根据《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质适用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”第二百二十三条规定:”承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”本案中，双方签订的租赁合同中没有约定承租人是否可以对承租房进行装修，承租人陆某在没有征得出租人胡某的同意下，擅自装修房屋，违约在前，出租人胡某可以要求承租人陆某恢复房屋原状，并解除租赁合同。（作者：侯芳）

中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉