公众全民讯（曹雅静）2011年3月28日原告黄某作为甲方，被告欧阳某作为乙方，就甲方现有三间门面及后院出租给乙方使用。地址位于桂阳县迎宾路111号，经双方协商达成如下条款：一、甲方收取场地及门面租金35 000元/年，五年不变。二、租金支付方式，一年分二次付清（每次付款17 500元），先交租金后使用，如未按期付款，甲方有权要求扣缴违约金。三、本协议乙方支付甲方合同违约金2000元。四、合同期内，水电费乙方自理（用井水除外）。五、合同期内，厂棚使用权归乙方，所有权归甲方。六、场地租赁期，若政府规划征收或禁止经营，甲方应在停止经营期退付乙方所交余的租金。七、合同期内，甲方不得以任何理由终止合同，否则乙方有权拒付租金，所造成的重大损失由甲方负责（非人力所致除外）。合同签订之后，被告支付了原告部分租金，但从2012年10月15日开始，被告就拒绝支付原告租金至今。且未经原告同意，还要转让原告的门面，为此，原告遂向湖南省桂阳县人民法院起诉，要求解除原、被告于2011年3月28日签订的门面租赁合同，要求被告退还门面，同时请求被告支付原告租金及违约金。
桂阳法院经审理认为，原、被告于2011年3月28日签订的《门面租赁合同书》是双方真实意思的表示，是合法有
效的合同，双方均应按合同约定履行各自的义务，原告按合同的约定将门面交付给被告经营使用，被告应按约定支付原告租金，但自从2012年10月15日起被告拒付原告租金，已构成违约，被告应承担支付原告租金和承担违约金的责任。
关于原告要求解除租赁合同的问题，合议庭认为，被告未按合同约定支付租金，且未经原告同意，擅自转让属于原告所有的门面，这说明被告己无继续租用原告的门面的诚意，且原告在庭审中，要求解除合同，为此，原、被告双方已没有再履行该合同的必要，故本院对原告要求解除《门面租赁合同书》的请求予以支持，同时对原告要求被告退还门面的请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第九十四条第三项、第四项，第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决解除原告与被告于2011年3月28日签订的《门面租赁合同书》；限被告在本判决书生效后一个月将所租赁的门面退还给原告；由被告支付原告违约金2000元，限本判决生效后一个月内履行；由被告支付原告租金97.2元/天，从2012年10月15日开始计算，至被告腾房之日止。限本判决生效后一个月内履行完毕。本案案件受理费587元由被告承担。（讯息来源：湖南省桂阳县人民法院）
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